築40年の利回り66%の中古戸建を100万円で購入!

不動産投資

 

みなさんお久しぶりです!

UCです。

 

最近何をしていたかというと、不動産系の資格の勉強をしたり会社を設立したり結婚したりと充実した毎日を送っていて、ネットの世界を忘れていました。笑

2020年になってからも不動産を買ったり仕事が忙しく、ブログもYouTubeもTwitterもほとんど更新できていませんでしたが、やっと落ち着いてきて久々にブログでも書きたいなと思い更新してます。

 

この前、千葉県で築40年の中古戸建が100万円で売りに出ていたので購入しました。

どんな物件を購入したか紹介したいと思います。

 

どんな物件を買ったか

所在地:千葉県鎌ケ谷市

最寄駅:徒歩10分

土地面積:約100㎡

建物面積:75㎡

間取り:4DK

築年数:昭和53年(築40年)

 

場所は千葉県鎌ケ谷市とざっくりとしか言えないのですが、船橋駅からも電車で20分ぐらいの場所で100万円で買えたのはお得でした。

しかも月5.5万円で入居者もいて、単純計算だと利回り66%の超高利回り物件です!

 

なぜ利回り66%の物件だったのに100万円なのか?

なぜこんな高利回り物件が100万円で買えたのか。

そこにはいくつかの理由がありました。

・台風で屋根が壊れていた
・前面の道路が建築基準法上の道路ではない
・売主さんが終活で資産処分したかった

台風で屋根が壊れていた

2019年秋の台風で千葉県は屋根が飛ばされたり壊れる被害が多数ありました。
その影響でこの物件も屋根が壊れていたため、そこが安かった要因でした。
ただ、補修費用は火災保険が下りるとのことで引き渡しまでに売主さんに直して頂きました。

前面の道路が建築基準法外の道路

建物は通常、建築基準法上の道路に接することで建築が可能となりますが、この物件は建築基準法上の道路ではない、通路に接していました。
ただ通路扱いでも幅員が5m以上あるため車も通れて、更に南向きのため日当たりも良好でむしろ建て替えさえしなきゃ素晴らしい物件です!

売主さんが終活で処分したかった

契約時、決済時、引渡し後も売主さんとお話しする機会があってあとあと聞いた話なのですが、売主さんは80歳近くで終活として持っている不動産を順次売却していたそうです。
この物件もその1つで、安く買わせて頂いたのも持っていても困るので売りたかったからのようです。

不動産投資1発目としてはいい物件を買えた!

僕は個人で2戸マンションを持っているのですが、不動産投資として物件を購入したのは今回が初でした。

この物件は仲のいい不動産屋から紹介された物件で、ちょうど物件を買うための資金が貯まったタイミングで紹介を受けたという運もあって購入できました。

マンションは土地や前面道路のことを調べなくても、建物のことだけ気をつけておけばよかったのですが、

戸建を買う時は、将来建て替えをする可能性もあるので建築する時はどのような条件があるかということまで調べる必要があります。

注意することがたくさんあるので購入前に役所や現地調査を入念にしなければならず、勉強になることがたくさんありました。

まずは入居者さんもいるこの物件をしばらく運営して、次の物件を購入する資金を貯めていきたいと思います。

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UC

目標はiPhoneだけを持ち歩いて生活すること。キャッシュレスやポイント獲得をゲームのように楽しんでる人です。26歳/ミニマリスト/楽天経済圏/kyash/Money Forward/Apple Watch/資産形成

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